Die Sicherheiten bei der RIVAG Rheinland Immobilienverwaltungs AG
Ihre Absicherung bei der RIVAG
Die Absicherung von Investitionen in Immobilien der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltung AG oder eines ihrer Partnerunternehmen erfolgt durch eine Vielzahl von Mechanismen, die zur Gewährleistung von Sicherheit und Transparenz implementiert sind. Folgende Prozesse werden zur Absicherung der Investitionen eingesetzt:
- Zunächst wird entweder die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG selbst oder eines ihrer Partnerunternehmen als Inhaber von Briefgrundschulden registriert, die an erster Rangstelle im Grundbuch einer Immobilie oder eines Grundstücks eingetragen sind. Diese Grundschulden werden durch eine Nebenleistung von mindestens 12% p.a. besichert.
- Aus diesen Grundschulden werden Teilgrundschuldbriefe in der Höhe der jeweiligen Forderungen (bestehend aus dem Darlehen und den Zinsen) erstellt. Die Abtretung dieser Teilgrundschuldbriefe erfolgt unter Aufsicht eines deutschen Notars. Dadurch besteht jederzeit das Recht, die Zwangsvollstreckung einzuleiten, beispielsweise wenn vertragliche Verpflichtungen nicht erfüllt werden sollten. Dies kann ohne erneute Mitwirkung des Eigentümers vollzogen werden, was zusätzliche Sicherheit bietet.
- Eine weitere Ebene der Sicherheit wird durch die Verwahrung der Gesamtgrundschuldbriefe durch einen deutschen Notar gewährleistet. Der verantwortliche Notar informiert zudem über die vollzogene Abtretung der Teilgrundschuldbriefe. Dies stellt sicher, dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß bearbeitet werden und der aktuelle Stand der Investition stets transparent bleibt.
- Alle weiteren spezifischen Details, Vereinbarungen und Regelungen, die sich auf das spezifische Investment beziehen, werden in einer Sicherheitsvereinbarung festgelegt. Diese Vereinbarung wird zwischen der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG oder einem ihrer Partnerunternehmen und den Investierenden getroffen, um alle Details der Investition und deren Absicherung transparent und verbindlich festzuhalten.
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Was bedeutet Grundschuld?
„Die Grundschuld ist nach deutschem Sachenrecht das dingliche Recht, aus einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht (beispielsweise einem Wohnungseigentum oder einem Erbbaurecht) die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Sie ähnelt der Hypothek, ist aber im Gegensatz zu dieser nicht an eine bestimmte Forderung gebunden.“ – Wikipedia Grundschuld
Was ist ein Grundschulddarlehen?
„Bei einem Grundschulddarlehen handelt es sich um einen Kredit, der über eine Grundschuld im Grundbuch einer Immobilie besichert wird. Die Bezeichnung Grundschulddarlehen ist somit eine Art Überbegriff für alle Baufinanzierungen, da diese immer eine entsprechende Besicherung benötigen.“ – Finanzlexikon Grundschulddarlehen
Investmentangebote der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltung AG
- Darlehen mit Grundbuchabsicherung im 1. Rang
- Eine ertragsstarke und sichere Beteiligungsmöglichkeit
- Sie wollen auch mit Immobilien eine gute Rendite erwirtschaften?
Das Angebot der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger dar, die den florierenden Immobilienmarkt optimal nutzen möchten, ohne selbst direkt eine Immobilie erwerben zu müssen. Bei RIVAG können Sie als Anleger aktiv an der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes teilhaben, ohne sich mit den üblichen Herausforderungen und Verpflichtungen eines Immobilieneigentümers auseinandersetzen zu müssen.
Die Grundidee ist einfach, aber wirkungsvoll: Sie gewähren RIVAG ein Darlehen, dessen Mindestbetrag bei 3.000,00 EURO liegt. Dieses Darlehen wird dann in eines der sorgfältig ausgewählten Immobilienprojekte von RIVAG investiert. Diese Projekte könnten Renovierungen, Sanierungen oder Neubauten beinhalten – all dies trägt zur positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Ihre Investition bei RIVAG wird somit zu einem Teil dieser aufregenden und profitablen Immobilienlandschaft.
Um Ihre Investitionen bei RIVAG abzusichern, bieten wir eine erstrangige Grundschuldabsicherung an. Diese Grundschuld dient als Sicherheit und wird in Höhe Ihrer Darlehensforderung (inklusive der vereinbarten Verzinsung) Zug-um-Zug in das Grundbuch der betreffenden Immobilie eingetragen. Diese Art der Absicherung gibt Ihnen das Gefühl, dass Ihr investiertes Kapital sicher ist, da die erstrangige Grundschuld Ihnen einen vorrangigen Rückzahlungsanspruch im Falle einer Verwertung des Objekts sichert.
In einigen Fällen, wenn die Werthaltigkeit des Immobilienobjekts dies zulässt, bietet RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltung AG sogar die Möglichkeit einer Absicherung im zweiten Rang an. Das zeigt, dass RIVAG bei ihren Immobilieninvestitionen stets flexibel und anpassungsfähig ist, um den unterschiedlichen Bedürfnissen ihrer Anleger gerecht zu werden.
Die Entscheidung, ein Darlehen mit RIVAG einzugehen, geht einher mit der Festlegung, in welcher Form die RIVAG das Darlehen an Sie zurückzahlen soll. Dies bietet Ihnen weitere Flexibilität und Kontrolle über Ihre Investitionen. Durch diese Vorgehensweise stellt RIVAG sicher, dass ihre Anleger ihre Investitionen bestmöglich steuern und aus ihren Immobilieninvestitionen das Beste herausholen können.
Mit der Sicherheit der Grundschuldabsicherung und den attraktiven Renditen, die unsere Immobilienprojekte bieten, kann RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltung AG Ihnen helfen, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.
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Die RIVAG bietet 3 Investitionsmodelle für Ihre individuelle Entscheidung:
Modell A
Darlehenslaufzeit 4 Jahre
Festzins 3,0% p.a.
Wahlweise jährliche Zinsauszahlung
oder endfällige Auszahlung mit Zinseszins.
Modell B
Darlehenslaufzeit 6 Jahre
Festzins 4,5% p.a.
Wahlweise jährliche Zinsauszahlung
oder endfällige Auszahlung mit Zinseszins.
Modell C
Darlehenslaufzeit 8 Jahre
Festzins 5,5% p.a.
Wahlweise jährliche Zinsauszahlung
Inflationsausgleich durch die RIVAG
Sollte in einem Jahr die Inflationsrate die 3% übersteigen, erhält der Darlehensgeber als Inflationsausgleich einen Bonus, der seinem Darlehnskonto gutgeschrieben wird. (§ 5 Darlehensvertrag)
Gut zu wissen!
Was unterscheidet ein grundschuldbesichertes Darlehen von einem Nachrangdarlehen?
Bei der erstrangigen Besicherung wird dem Darlehensgeber ein bevorzugtes Pfandrecht an einer Immobilie eingeräumt wird. Kann der Schuldner (Darlehensnehmer) seine Verpflichtungen gegenüber dem Darlehensgeber nicht einhalten, also die Zinsen nicht entrichten oder die Rückzahlung nicht durchführen, so hat der Darlehensgeber das Recht, sich über die Verwertung der Immobilie schadlos zu halten. Im Vergleich zu nachrangigen Hypothekenanleihen ist der Anleger bei der Verwertung des Pfandrechts – zum Beispiel dem Verkauf der Immobilie – rechtlich besser gestellt. Bei nachrangiger Besicherung kann der Anleger nur dann mit einem Verwertungserlös zur Absicherung rechnen, wenn die erstrangigen Gläubiger vollständig befriedigt worden sind und noch genügend Vermögensmasse vorhanden ist, die zum Ausgleich seiner Forderung herangezogen werden kann.
Was beinhaltet die Sicherheitenvereinbarung?
Diese Vereinbarung bestimmt neben der Höhe des Darlehens, zzgl. Zinsen, das genaue Immobilienprojekt oder die Eigentumswohnung durch welche Ihr Darlehen abgesichert wird. Diese Vereinbarung wird als Ergänzung zum Darlehensvertrag zwischen Ihnen als Darlehensgeber und uns als Darlehensnehmer frei ausgehandelt.
Wie wird die Rückzahlung des Darlehens gewährleistet?
Sie geben der RIVAG ein Darlehen mit endfälliger Rückzahlung in 3, 5 oder 7 Jahren. Die Zahlungen werden aus dem laufenden Geschäftsbetrieb (Miet- und Pachteinnahmen) und aus dem gewinnbringenden Weiterverkauf von Immobilien zurückgezahlt, die wir zuvor, z.B. durch Sanierungen und Leerstandsabbau, weiter entwickelt und im Wert erhöht haben.
Wie werden meine Erträge aus dem Darlehen steuerlich behandelt?
Die Zinserträge aus einem Darlehen sind grundsätzlich zu versteuernde Einkünfte Die Abgeltungssteuer wird nicht von der Darlehensnehmerin einbehalten und abgeführt, da sie hierzu gesetzlich nicht verpflichtet ist. Die Zinserträge sind daher in der persönlichen Einkommenserklärung des Anlegers zu deklarieren, ggf gibt es Freibeträge. Nähere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
Wann wird mein Geld zurückgezahlt?
Das Darlehen hat eine festgelegte Laufzeit. Zum Ende der Laufzeit wird Ihr eingezahltes Kapital zurückgezahlt. Die Auszahlung der Zinsen richtet sich nach dem von Ihnen gewählten Darlehensmodell in 3, 5 oder 7 Jahren.
Was passiert, wenn der Immobilienmarkt einbricht?
In den letzten Jahren haben wir häufiger gesehen, dass unvorhersehbare, externe Faktoren zum Einbruch des Immobilienmarktes führen konnten. Diese Entwicklungen waren aber vorwiegend in den USA und in einigen südeuropäischen Ländern zu beobachten, wo überhöhte Beleihungen durch die finanzierenden Banken zu einer ungesunden und zu schnellen Preisentwicklung bei Immobilien geführt haben. In Deutschland waren und sind die Beleihungen bei Immobilienfinanzierungen hingegen immer vorsichtig gewesen und die Eigenkapitalanforderungen der Banken hoch, so dass die Preise sich nur langsam nach oben entwickelt haben. Nur in wenigen Ballungszentren mit Wohnungsmangel und gleichzeitigem Bevölkerungszuwachs ist es in letzter Zeit zu einigen Überhitzungen gekommen. Dort investiert die RIVAG aber seit einiger Zeit nicht mehr. Die RIVAG sucht gezielt nach Immobilien im Umland der Boom-Städte, wo die Preise und Renditen noch akzeptabel sind und weiteres Entwicklungspotenzial haben.
Über die RIVAG - Was wir tun
Die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG verfolgt eine klare und ertragreiche Strategie in Bezug auf Immobilieninvestitionen. Als Teil unserer Geschäftstätigkeit sind wir stets auf der Suche nach neuen und lukrativen Immobilienprojekten, welche das Potential haben, attraktive Renditen zu erzielen.
In diesem Zusammenhang erwerben wir regelmäßig Immobilien, die sich beispielsweise in finanziellen Notlagen befinden. Dies kann sich auf eine breite Palette von Szenarien erstrecken, von Immobilien, die durch Notverkäufe auf den Markt gekommen sind, bis hin zu Objekten, die aufgrund von finanziellen Schwierigkeiten unvollendet geblieben sind. Es sind gerade diese Immobilien, die oft erhebliches Potential bieten und daher im Fokus unserer Investitionsstrategie stehen.
Darüber hinaus partizipiert die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG auch an umfangreicheren Immobilienprojekten von Partnerunternehmen. Diese Art von Kooperation ermöglicht es uns, unser Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig von den Synergien zu profitieren, die sich aus der Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern ergeben. Im Zuge dieser Beteiligungen sorgen wir stets für eine entsprechende grundschuldmäßige Besicherung, um die Sicherheit unserer Investitionen zu gewährleisten.
Nach dem Erwerb der Immobilien durch RIVAG folgt der nächste entscheidende Schritt: die Renovierung und Sanierung. Unabhängig davon, ob diese Maßnahmen von uns selbst oder von unseren Partnergesellschaften durchgeführt werden, liegt unser Fokus stets auf der Steigerung des Werts der Immobilien. Dabei kann es erforderlich sein, den Immobilien ein neues Nutzungskonzept zuzuführen, um ihre Attraktivität auf dem Markt zu erhöhen.
Schließlich, nach Abschluss der geplanten Maßnahmen, strebt die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG den Verkauf der Immobilien an. Dies ermöglicht es uns, unsere Beteiligung zu beenden, wobei die investierten Gelder zurückgezahlt werden und unsere Grundschulden freigegeben werden. Dieser Prozess rundet unsere Strategie ab und ermöglicht es uns, die erzielten Erträge in neue und vielversprechende Immobilienprojekte zu reinvestieren.
Durch diesen proaktiven und strategischen Ansatz ist die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG in der Lage, kontinuierlich attraktive Renditen für ihre Anleger zu erzielen und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Verbesserung des Immobilienmarktes zu leisten.
Weitere Informationen zur RIVAG
Hier finden Sie weitere Informationen zu den Investitionsangeboten der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG:
- RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG (Sachwerte) – zur Webseite
- Investitionsmöglichkeiten der RIVAG Rheinland- Immobilienverwaltungs AG
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Auf dem Blog der RIVAG finden Sie Referenzen der Immobilien-Projekte, sowie Daten und Informationen zu bereits beendeten Investmentprojekten.